在我国传统家庭教育模式中，大多数父母习惯于为子女包办一切，衣食住行无不妥帖周到。当孩子长大参加工作、开始独立生活后，父母还是不放心，继续为他们的生活操心，殊不知，孩子已经长大，他们需要学会为自己的人生做出决定，承担应当负起的责任。
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小王一家三口在中介的陪同下前往苏州某小区看房。在看房过程中，小王因突然有事提前离开，父亲老王对房子以及价格都比较满意，就以儿子小王的名义与卖方张某签订了房屋买卖合同，约定了房价、支付方式等事项，并支付了45000元定金。
苏州市姑苏区人民法院民一庭法官助理 柏莹
老王回家以后告知小王，小王表示他对还款能力存在一些顾虑，还需要再考虑。小王就向中介以及房东表示，买卖合同是他父亲签的，他不知情，拒绝追认合同，不再履行，希望房东退还定金。
在遭到拒绝后，老王起诉到法院，审理过程中，房东张某辩称，看房时小王全家包括小王都在场，签合同时父亲老王出示了儿子的身份证，因此自己有理由相信老王有权代理小王，其代理行为有效。小王不履行买卖合同，自己有权没收定金。
苏州市姑苏区人民法院民一庭法官助理 柏莹
小王中途提前离开后，并没有明确表示说房子不需要，或者不买。因为老王还留在那里和房东继续进行磋商。签完合同后，老王现场支付了定金，那么从出卖方张某的角度来看，他是有充分理由相信，老王是有权利代表小王签订购房合同。
法官表示，根据《民法典》第一百七十二条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。因此，法院认定，小王拒绝追认其父亲的代理行为而不履行房屋买卖合同，致使合同目的不能实现，是违约行为，所以无权请求返还定金。最终，法院判决驳回原告老王返还定金的诉讼请求。
来源：南京零距离
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